Клиент: Объединенная энергетическая компания.

Проблема: Налог на здание компании увеличился на 2 млн рублей в год – его стали рассчитывать от кадастровой стоимости.

Цель: Уменьшить налог.

Задача: Доказать, что компания не должна платить налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости.

Результат: Мы выиграли. Компания вернула около 4-х млн рублей за два года.

Дело №: 3а-1838/2020.

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НАЛОГ?

Налог на имущество (здание, строение или сооружение) организаций исчисляется одним из двух способов:

• исходя из среднегодовой стоимости;
• исходя из кадастровой стоимости.

От чего зависит способ расчета? От того, внесено ли здание в специальный документ.

В Москве это приложение к постановлению Правительства Москвы от 28 ноября 2014 года №700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость».

Если внесено, налог считается от кадастровой стоимости. Если нет — от среднерыночной. Налог от кадастровой стоимости, как правило, выше.

Наш клиент - ОАО «Объединённая энергетическая компания» - до 2018 года платил налог на недвижимость, исходя из среднегодовой стоимости. Потом здание попало в приложение к Постановлению - налог стал взиматься от кадастровой стоимости. При этом сумма увеличилась на 2 млн рублей в год.

ПОЧЕМУ ИЗМЕНИЛСЯ СПОСОБ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА?

Потому, что изменился вид разрешенного использования земельного участка, на котором стоит здание - другим стал код разрешенного использования земельного участка.

Из-за нового кода здание попало в приложение к Постановлению — налог увеличился.

МЫ НАШЛИ ОШИБКИ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА

Решение об изменении вида надлежащего использования земли было оформлено неправильно. Правовой акт был издан, но изменения в кадастровый учёт, ЕГРН, план застройки внесены не были.

Мы подготовили доказательную базу, получили нужные документы, сравнили ситуацию с судебной практикой, написали и подали исковое заявление, приложили к нему все доказательства и представили интересы компании в суде.

Суд согласился, что с формальной стороны при изменении кода были серьезные ошибки:

Но мы строили свою позицию не только на формальных ошибках.

ОБЪЕДИНЁННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛА СПОРНОЕ ЗДАНИЕ ПОД ОФИСЫ

Хотя бы потому, что с 2012 года здание находилось в процессе реконструкции.

Мы получили массу документов, которые это подтверждают:

• проектную документацию;
• технические задания;
• договоры подряда;
• договоры на выполнение проектно-изыскательских работ;
• разрешения на строительство;
• градостроительный план участка;
• акты выполненных работ;
• фотографии.

Суд к нам прислушался:

Но и это не все. Наш клиент — энергетическая компания (это подтверждается Уставом и выпиской из ЕГРЮЛ). Её основной вид деятельности: «передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям».

Объекты электросетевого назначения не могут использоваться как офисы или другие помещения делового или коммерческого назначения. Это мы также заявили в суде.

ИТОГ И ЗНАЧЕНИЕ ДЕЛА ДЛЯ КОМПАНИИ

Суд первой инстанции встал на сторону нашего клиента и признал недействующими пункты приложения к Постановлению №700-ПП, чего мы и добивались.

Департамент подал апелляцию, но проиграл в суде: наше решение устояло.

Теперь Объединённая энергетическая компания сможет вернуть около 4-х миллионов рублей — излишне уплаченный налог за 2018 и 2019 годы.

Если у вас похожая ситуация, вам предстоит судиться с государственным органом или контрагентом, если у вас возникли вопросы по правовой безопасности бизнеса — обращайтесь, мы проанализируем все варианты развития событий и предупредим о рисках.