Наш клиент: крупное предприятие города Москвы.

Проблема: часть земельного участка не использовалась, этим воспользовался владелец соседнего участка – транспортная компания, размещая на свободном месте легковой и грузовой автотранспорт.

Цель: взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком.

Результат:  взыскание в размере арендной платы.

Дело №:  А40-127342/20

Разумеется, однократная парковка на чужом земельном участке вряд ли может повлечь какие-либо серьезные правовые последствия. В рамках такого спора необходимо доказать длительное и систематичное использование участка.

Проще всего оформить такие доказательства путем многочисленных осмотров земельного участка с фотофиксацией, обмерами и привлечением представителей ответчика. Если ответчик сопротивляется и отказывается участвовать в таких мероприятиях, то привлекаются независимые третьи лица.

В общем, постфактум можно дать множество советов о том, как надо было проводить осмотры и составлять акты, которые в суде будут выглядеть внушительно. К сожалению, в этом случае акты осмотра были составлены небрежно, без фотофиксации, без внятных формулировок и без участия других лиц.

Таким образом, нам пришлось обходиться лишь одним актом осмотра, который составлялся с учетом наших рекомендаций непосредственно перед направлением иска в суд. При взыскании за трехлетний период (ограниченный сроком исковой давности) этого, конечно, недостаточно.

Большим подспорьем стала переписка сторон спора: собственник участка много раз выражал недовольство использованием земельного участка, просил предпринять меры и даже предлагал заключить договор аренды. Письма ответчика, в свою очередь, также отличались многообразием: от категорических отказов до собственных соображений относительно условий аренды.

Именно многословные письма ответчика сыграли для него негативную роль в суде. Каждый раз, когда судебная позиция ответчика выходила за рамки того, что он ранее писал в письмах, мы это пресекали, ссылаясь на эстоппель (запрет противоречивого поведения).

Парадоксально ситуация для ответчика усугубилась со сменой юриста – новый представитель сформировал новую красивую и внутренне логичную позицию, которая не противоречила как переписке, так и фактическим обстоятельствам по делу. Однако избавиться от противоречий со словами предыдущего представителя это не помогло и нам удалось выиграть это дело.

Будьте внимательны, поступайте вдумчиво и принимайте взвешенные решения.