Раз в квартал Верховный суд выпускает Обзор практики. Это подборка самых интересных и важных решений по тем делам, которые он рассматривал в очередном квартале.

В основном эти обзоры предназначаются для судей. Но предпринимателям и юристам тоже очень полезно знать мнение Верховного суда, чтобы лучше прогнозировать, как суды будут решать те или иные бизнесовые вопросы.

Мы подобрали самые интересные кейсы из тех, что попали в последний обзор.

ЕСЛИ АРЕНДАТОР НЕ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ИМУЩЕСТВО, ТО МОЖЕТ НЕ ПЛАТИТЬ АРЕНДУ

Муниципалитет заключил договор аренды земельного участка с предпринимателем на полтора года по результатам аукциона.

Арендатор не оплачивал аренду, и собственник участка обратился в суд, требуя взыскать долг и неустойку.

Но и у предпринимателя были претензии к муниципалитету. Он подал встречный иск, в котором требовал признать договор аренды незаключённым, аргументируя это следующим:

• в нарушение Земельного кодекса договор заключен всего на полтора года: участок предназначался для строительства, потому срок аренды должен быть минимум 3 года;
• договор не был зарегистрирован, потому что муниципалитет не предоставил протокол результатов аукциона. Из-за этого предприниматель не смог оформить документацию на строительство.

Дело дошло до Верховного суда, который указал:

Предприниматель хотел построить здание на участке, но он не мог этого сделать: срок аренды был слишком коротким, а сам договор не был зарегистрирован.

В этом виноват муниципалитет и предприниматель вправе не вносить арендную плату.

ДОГОВОР НИЧТОЖЕН, ЕСЛИ ДЛЯ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ БЫЛИ ПОДАНЫ ПОДДЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Госучреждение провело открытый конкурс на выполнение проектно-изыскательских работ.

С победившей компанией был заключен договор и ей был выплачен аванс.

Позже прокуратура обнаружила, что победитель предоставил недостоверные документы для участия в конкурсе: для подтверждения опыта и деловой репутации были «нарисовны» договоры подряда и акты выполненных работ, а на самом деле компания эти работы не выполняла.

Учреждение обратилось в суд с требованием расторжения договора и возврата аванса.

Компания «зацепилась» за тот факт, что после заключения договора истец принимал исполнение по контракту, а значит, уже неважно, были предоставлены на конкурс «липовые» документы или настоящие.

Дело дошло до Верховного суда, и он решил, что в этом деле правы прокуратура и госучреждение:

КАК БЫТЬ ПОКУПАТЕЛЮ С НДС, ЕСЛИ ПОСТАВЩИК ДОПУСТИЛ НАЛОГОВЫЕ НАРУШЕНИЯ

Две компании заключили договор поставки строительных материалов, инструментов и его запасных частей. Но налоговая инспекция решила, что сделка фиктивна и доначислила покупателю НДС, пени и штраф.

Компания пошла в суд, но три инстанции встали на сторону инспекции. А вот Верховный суд решил иначе и указал что инспекции необходимо выяснять при принятии к вычету НДС:

• хотел ли налогоплательщик уклониться от уплаты налогов, заключая сделку с поставщиком;
• знал ли налогоплательщик, что поставщик не платит НДС;
• как налогоплательщик проявлял должную осмотрительность, выбирая этого поставщика.

Верховный суд подчеркнул:

ДЕТСКИЕ ИГРОВЫЕ ЗОНЫ В ТРЦ МОЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО НА ПЕРВОМ И ВТОРОМ ЭТАЖАХ.

Общество попало под внеплановую проверку. Оказалось, что в здании торгово-развлекательного центра (ТРЦ) проведена перепланировка части пятого этажа - вместо всей зоны фудкорта размещен детский игровой парк.

Проверяющий орган потребовал, чтобы парк был убран, поскольку

Верховный суд подтвердил правомерность такого требования: это положение направлено на обеспечения безопасности жизни и здоровья детей, возможности их своевременной эвакуации в случае пожара.

КАЖДОМУ ДЕЛУ – ГРАМОТНЫЕ РЕШЕНИЯ

Некоторые компании из этой подборки победили, другие — проиграли.

Очевидно, что в суд приходится обращаться, когда появились неразрешимые проблемы: споры в толковании сложного договора, незнание действующего законодательства, конфликты с госорганами и т.д.

Так или иначе, судебные разбирательства это расходы, стресс и неопределённость.

Как этого избежать? Предотвращать трудности.

Наша работа – предлагать лучшие для вас решения.